HƯỚNG DẪN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

HƯỚNG DẪN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

Việc xin giấy phép xây dựng là một trong những bước quan trọng không thể thiếu trước khi bắt tay vào xây dựng nhà ở. Để tiến hành xây dựng công trình, giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc, trừ một số trường hợp đặc biệt. Vậy, liệu việc xin giấy phép xây dựng có thực sự khó khăn không? Hồ sơ, thủ tục, và quy trình xin phép ra sao?

Trong bài viết này, Bdoup sẽ hướng dẫn bạn một cách chi tiết nhất về cách xin giấy phép xây dựng nhà ở, đồng thời cung cấp những thông tin quan trọng xung quanh vấn đề này. Hãy cùng theo dõi nhé!

TRƯỜNG HỢP NÀO CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

Giấy phép xây dựng cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện công trình theo ý muốn, trong phạm vi được quy định rõ ràng trong văn bản đã được phê duyệt.

Có hai loại giấy phép xây dựng chính như sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Đây là loại giấy phép được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng hoàn toàn mới. Giấy phép này có thể được chia thành hai loại: giấy phép có thời hạn và giấy phép không có thời hạn.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Khi có nhu cầu thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, đặc biệt là khi có sự can thiệp làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích công trình, việc xin giấy phép từ cơ quan chức năng là bắt buộc

ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

Điều 91, 92, 93, 94 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật số 62/2020/QH14.

1. Điều kiện cung cấp giấy phép xây dựng cho các ngôi nhà riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đất đô thị đã được duyệt;
b) Đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng, cũng như cho các công trình lân cận, và tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng ngừng cháy nổ. Đồng thời, đảm bảo an toàn cho các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khu vực bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu vực di sản văn hóa và di tích lịch sử – văn hóa. Ngoài ra, cũng cần đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy nổ, độc hại, và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng và an ninh.
c) Phải tuân theo quy định về thiết kế và xây dựng ngôi nhà riêng lẻ tại Khoản 7 của Điều 79 trong Luật này;
d) Thực hiện việc chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 của Điều 95, Điều 96 và Điều 97 trong Luật này.

2. Đối với các ngôi nhà riêng lẻ tại đô thị, chúng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Mục 1 và phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với những ngôi nhà riêng lẻ nằm trong khu vực hoặc trên các tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thì chúng phải tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị, hoặc tuân thủ thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với các ngôi nhà riêng lẻ tại nông thôn, việc xây dựng phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

CẦN CHUẨN BỊ GÌ ĐỂ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Tên công trình thuộc dự án
2. Tên và địa chỉ của Chủ đầu tư
3. Địa điểm, vị trí xây dựng; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến
4. Loại, cấp công trình xây dựng
5. Cốt xây dựng công trình
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
7. Mật độ xây dựng (nếu có)
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)
9. Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1, số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng tum), chiều cao tối đa toàn công trình

HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Mẫu đơn này có thể xin tại UBND cấp xã, phường, quận, huyện.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ)
3. 2 Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
4. Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm.
5. Bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, lân cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Lưu ý: Đối với công trình có diện tích sàn trên 250m2 hoặc xây dựng từ 3 tầng trở lên thì bộ hồ sơ xin phép còn phải bổ sung thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

QUY TRÌNH THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Với những công trình nhà ở tiến hành xây dựng khi chưa có giấy phép đều được tính là xây dựng trái phép. Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt hành chính như sau:
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Căn cứ Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi vào năm 2020 do Quốc hội thông qua, công trình xây dựng nhà ở sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Điều này cũng áp dụng cho công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa sẽ không nằm trong diện miễn giấy phép.

Mặc dù công trình của bạn có thể thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, gia chủ vẫn phải gửi thông báo về thời điểm khởi công cũng như hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo công tác quản lý.

TỔNG KẾT

Việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng có thể khá rườm rà, tốn nhiều thời gian và công sức đi lại. Do đó, thay vì tự mình đảm nhận tất cả mọi việc từ việc tìm đơn vị thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn nhà thầu đến chọn vật tư và nhiều vấn đề khác, lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín cung cấp dịch vụ thiết kế thi công trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu hơn.

Bằng cách này, bạn không chỉ tiết kiệm được chi phí và thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro. Đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói sẽ đảm nhận vai trò tổng quản lý công trình, đảm bảo thực hiện các đầu mục thi công và quản lý các đội ngũ cũng như nhà thầu phụ một cách liên tục và hiệu quả. Nhiệm vụ của bạn chỉ là khoán toàn bộ cho nhà thầu và chờ đợi đến ngày bàn giao nhà theo đúng hợp đồng đã ký kết.

>> Xem thêm nhiều mẫu thiết kế tại:  https://bdoup.com/thiet-ke/

Bdoup vừa cung cấp thông tin chi tiết về hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở, bao gồm quy trình, thủ tục và hồ sơ cần thiết.

Hy vọng rằng bài viết này sẽ mang đến cho bạn nhiều kiến thức hữu ích trong quá trình xây dựng. Hãy thường xuyên ghé thăm website của Bdoup để không bỏ lỡ những bài viết bổ ích khác nhé!

Nguồn: Sưu tầm